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Courtier en crédit: Prêt immobilier au meilleur taux, prêt 1% logement

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Simulation de prêt en ligne
- Prêt immobilier au meilleur taux
- Rachat de crédit et endettement

Prêt immobilier
- La capacité d'endettement
- Les différents types de prêts
• prêts règlementés
• prêts bancaires
- Les assurances
- Les garanties

Les différents types de prêt

Les prêts aidés ou règlementés
Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ)
Mijoté en 1995 et réformé en 2005, son avantage est le taux.
Il convient aussi bien au neuf qu'à l'ancien. Celui-ci doit toutefois respecter les normes minimales de surface et d'habitabilité. Concernant les logements de plus de 20 ans, ces normes devront être confirmées par un expert.
Conditions :
Il faut accéder à la propriété pour la première fois, ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans.

Le prêt 1% logement
Appelé également 1% Patronal, son taux est en réalité de 1,5%.
Peuvent en bénéficier tous les salariés des entreprises privées de plus de 10 employés ; sont exclus de ce dispositif les dirigeants et exploitants individuels, ainsi que leurs conjoints.
Rien n'oblige toutefois votre employeur à vous l'accorder, car les enveloppes sont définies sur des périodes données.
Il est cumulable avec le prêt à taux zéro.
Le bien acheté doit impérativement être la résidence principale.
Le bien doit également être la première acquisition immobilière du propriétaire.
Le montant moyen est de 9 000 €.

Le Prêt Conventionné PC
Règlementé par l'état, ce dispositif est plus complexe, plus lourd à mettre en place et les démarches administratives plus longues. De plus, en cette période de taux bas, ce crédit a peu d'intérêts car son taux est identique voir supérieur aux taux classiques.
En revanche, il offre la possibilité de bénéficier de l'aide personnalisée au logement APL si des difficultés financières apparaissent en cours de prêt.
Vous avez la possibilité de le cumuler avec d'autres prêts.
Accordé sans conditions de ressources, le bien acquis doit l'être à titre de résidence principale, remboursable sur une durée allant de cinq à vingt cinq ans.

Les prêts bancaires:
Prêt à taux fixe classique
Comme son nom l'indique, vous connaissez dès le début les paramètres de votre prêt. Les mensualités seront les même du début à la fin.
Avantages : Les paramètres établis resteront fixes donc pas de surprise possible.
Inconvénients : On ne peut bénéficier des baisses des taux d'intérêts à moins de renégocier son crédit.

Prêt à taux fixe modulable
La vie étant une aventure, vous pouvez grce à la modularité augmenter ou diminuer vos mensualités en fonction de vos besoins et de vos revenus. (Entre +/- 10% par an et +/- 30% par an en fonction des établissements bancaires.)
Avantages : Le prêt évolue en fonction de votre situation professionnelle.
Inconvénients : Cette solution est parfois majorée de 0,10% par rapport à un taux fixe classique.

Prêt à taux révisable classique
Ce sont les taux les plus attractifs du marché mais aussi les plus risqués car ils fluctuent en fonction de la conjoncture.
Avantages : Vous bénéficiez des baisses lorsque les taux chutent sur les marchés financiers.
Inconvénients : Vous subissez de plein fouet les hausses de taux :
- Soit le montant des mensualités augmente,
- Soit la durée s'allonge, et parfois même les deux.

Prêt à taux révisable capé
Il s'agit d'un plafond prédéterminé (+/- 1 ; +/-2 ; +/- 3)
Si votre cap est de +/- 1, en cas de forte hausse, votre taux ne se valorisera que d'un point.
Avantages : Maîtrise des fluctuations
Inconvénients : Cette solution est majorée par rapport au taux révisable pur.

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13 Avenue Strasbourg
67400
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03.88.663.555

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