Courtier en crédit: prêt immobilier, crédit-relais au meilleur taux
Credit-Relais.fr, le courtier solidaire : prêt immobilier, investissement immobilier locatif, financement achat revente, conseils en gestion de patrimoine et assurance au meilleur taux
Spécialiste de la finance et de l'immobilier, le courtier solidaire collabore avec les banques, compagnies d'assurance, courtiers, promoteurs immobiliers et conseils en gestion de patrimoine afin de vous proposer :
- du crédit moins cher,
- de l'assurance au meilleur taux,
- un placement éthique,
- un investissement immobilier locatif,
- un financement achat revente...
Dans le cadre de credit-relais.fr, après avoir obtenu le prêt le plus adapté à vos besoins, nous vous adressons un "chèque solidaire" représentant le bénéfice net des frais et impôts provenant des honoraires versés par les partenaires.
Quelle différence entre un achat revente et un crédit ou prêt relais ?
Le crédit Cetelem pour l’achat-revente permet d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir revendu le bien actuel et sans crédit relais grâce à un crédit unique.
Vous gagnez en sérénité, vous avez 2 ans pour revendre votre bien et rembourser le montant convenu avec votre conseiller.
Le crédit relais (aussi appelé prêt relais) est souvent d’une durée limitée à 2 ans et son taux est le plus souvent analogue à celui pratiqué pour des crédits à durée courte. Son remboursement s’effectue selon deux modalités : soit un versement du capital emprunté et des intérêts en une seule fois à la fin du crédit, soit un paiement régulier des intérêts pendant la durée du crédit, le capital étant remboursé à son terme après la vente du bien.
Pour l'achat-revente, credit-relais.fr a choisi Cetelem, toutes les solutions de crédit relais.
> Demande de prêt relais en ligne
> Simulation crédit-relais en ligne
Informations pratiques
Formalités lors de la revente (exonération d’impôt...)
Certaines plus-values bénéficient d’une exonération d’impôt notamment si vous occupez le logement à titre de résidence principale au jour de la cession, si vous possédez le logement depuis plus de 15 ans ou encore si le prix de cession est inférieur à 15 000 €.
Pour en savoir plus sur l’imposition lors de la revente, n’hésitez pas à consultez notre guide Cetelem de l’immobilier.
Loi Carrez (superficie du bien vendu)
La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie du bien vendu.
La superficie doit être mentionnée dans les promesses de vente ou d’achat et dans tout contrat de vente d’un lot de copropriété quelle qu’en soit la destination : appartements, maisons dans des programmes immobiliers collectifs, bureaux et commerces, à l’exception notamment des caves, garages, emplacements de stationnement et des locaux inférieurs à 8m2. La superficie concernée est celle des planchers, des locaux clos et couverts, hors ceux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, cheminées (pour la portion de gros oeuvre relevant des parties communes). Les placards, s’ils partent du sol et ont une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre, peuvent être inclus dans cette surface.
Loi SRU (règlement versement d’argent)
Le principe : lorsque l’acte est conclu sous seing privé ou par acte authentique, nul ne peut recevoir de votre part un versement à quelque titre que ce soit avant l’expiration du délai de rétractation ou de réflexion de 7 jours. Le non-respect de cette règle est sanctionné par une amende de 30 000 €.
Les exceptions : certaines dispositions législatives autorisent le versement (durant le délai de rétractation) d’un dépôt de garantie dans le cadre du contrat de construction d’une maison individuelle ou dans celui du contrat de réservation en cas de vente d’immeuble à construire. Si l’acte est conclu par l’intermédiaire d’un professionnel disposant d’une garantie financière (agent immobilier), vous pourrez verser une somme d’argent à ce dernier durant le délai de rétractation, à charge pour le professionnel de restituer l’argent sous 21 jours à compter du lendemain de la rétractation, si l’acheteur se rétracte.
L’engagement unilatéral d’achat : le texte prononce la nullité des engagements unilatéraux d’achat (promesse d’achat) dès lors qu’un versement est exigé ou reçu de la part de celui qui s’engage. Ce texte concerne tous les biens immobiliers et pas seulement le logement.
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