Courtier en prêt immobilier: prêts mixés, prêt relais-rachat, prêt conventionné, PAS, prêt taux 0
Sicab, Courtier en crédit et financement immobilier
Société d’Intermédiaires et de Correspondants Agréés Bancaires
Grâce à son réseau d’agences et de correspondants expérimentés, la Société SICAB est présente sur l’ensemble du territoire national, munie de conventions avec l’ensemble des banques incontournables sur le marché de l’immobilier.
Sa profession d’IOB, Intermédiaire en Opérations Bancaires, est soumise à une réglementation bien définie et contrôlée en France.
Son fonctionnement est comparable à celui d’un courtier en assurance, plus communément connu par le grand public.
Interlocuteur unique, il se charge de faire toutes les démarches et recherches pour optimiser la demande de financement de son client.
Sicab:
Courtier en prêts immobiliers, c'est négocier à votre place les meilleures offres de crédit.
Le conseil: des plans de financements optimisés
Une offre exhaustive et diversifiée de prêts bancaires :
- Prêts à taux fixes, à taux variables, transférables, à mensualités modulables, reportables.
- Cautions mutuelles ou privées.
- Prêts relais avec reprise des créances en cours.
- Prêts conventionnés (taux 0, P.A.S. ...)
- Lissages entre prêts principaux et autres prêts internes ou externes (1% logement, taux 0, caisse des cadres ... )
- Rachat de prêts à des taux plus avantageux (optimisation du coût ou baisse de l'endettement)
- Prêt "In Fine".
Les domaines d’intervention:
- Financement de Résidence Principale,
- Secondaire
- Investissements locatifs, défiscalisations
- Financements de murs et fonds
- Rachat de prêts
- Restructuration, regroupement de créances via notre établissement SICAB Solutions
Les produits:
- Prêts à taux fixes, révisables, modulables
- lissages sur prêts existants
- prêts mixés, en plusieurs lignes de crédit
- prêts relais, relais-rachat
- prêts in fine
- prêts avec franchise partielle ou totale
- prêts hypothécaires
- prêts conventionnés, PAS, taux 0%, épargne-logement
- parts de SCPI
- garanties réelles
- cautions mutuelles, privées ou bancaires
- assurances groupes ou délégations d’assurance
Taux du marché
Les taux d’intérêt peuvent être fixes ou variables.
Le taux qui vous sera proposé par un organisme bancaire pourra varier selon 3 critères :
- Essentiellement la durée : plus celle-ci est longue, plus le taux est élevé.
- L’apport disponible : si celui-ci est supérieur à 20 % par rapport au prix d’acquisition, le taux d’intérêt sera meilleur.
- Les revenus du foyer.
Selon votre profil, les conseillers établissent le meilleur plan de financement. Les taux des assurances (Décès – Invalidité – Incapacité de travail), qu’elles soient obligatoires ou non (Chômage) peuvent être inférieurs. Ils travaillent avec les compagnies d’assurances qui calculent vos remboursements en fonction de votre âge.
Un prêt immobilier au bon taux : OUI
Mais n’oublions pas celui de l’assurance : ils peuvent vous faire économiser jusqu’à 7 600 € uniquement sur l’assurance.
Les taux fixes : Ce sont les taux les plus utilisés pour leur sécurité. Votre mensualité restera fixe durant toute la durée du crédit.
Les taux variables :
Il existe plusieurs formules de taux variables :
Capés (plafonnés) : Le taux sera capé (ex : + ou – 2%) avec une période fixe. Ensuite la mensualité augmentera ou baissera selon la variation du taux.
La durée sera capée et celle-ci augmentera si le taux augmente, la mensualité restera fixe
Cependant plusieurs formules existent à ce niveau, il vaut mieux consulter les financiers de SICAB.
Non capés : Sans plafond, le taux peut augmenter ou baisser, la mensualité fera de même.
Le passage en taux fixe reste possible à travers ces formules.
Ces taux sont basés sur différents index : EURIBOR, BTAN, etc…
Les taux du prêt relais peuvent être inférieurs à ceux du crédit long terme, en formule «In Finé» comme en remboursement mensuel des intérêts.
Lors d’une VEFA (vente en l’Etat Futur d’achèvement), vous aurez des intérêts intercalaires sur les fonds débloqués par la banque au fur et à mesure des décaissements. Le taux pour le calcul de ces intérêts est généralement le même que celui du long terme.
Les agences Sicab
SICAB SIEGE SOCIAL et SUD PARISIEN
71 Avenue du Général de Gaulle
91170 VIRY CHATILLON
Tél: 01 69 12 20 20
SICAB EST PARISIEN
78 Avenue Roger Salengro
94500 CHAMPIGNY
Tél: 01 55 97 16 16
SICAB PARIS
4 Rue Mathurin Régnier
75015 PARIS
Tél: 01 40 38 75 15
SICAB Lille Métropole
BP 190166
59333 Tourcoing cedex
SICAB Toulon
1032 chemin de la colle
83330 Evenos
SICAB Languedoc Roussillon
16, avenue d'Estienne d'Orves
34500 Béziers
Tél: 04 99 43 23 10
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